Ing. Pavel Aron 
hypoteční makléř - Praha
vázaný zástupce GEPARD FINANCE a.s.

Hvězdova 1594/19
140 00 Praha 4

Mobil
+420 603 449 571

 

Zlom na trhu hypoték

Zlom na trhu hypoték.

Trh hypoték zažíval rekordní roky.

Úrokové sazby se dostaly až pod 2%, objemy hypoték neustále stoupaly.

Nízké úrokové sazby umožnily i lidem s nižšími příjmy pořídit si vlastní bydlení a to i v případě, že měli jen minimum nebo žádné vlastní prostředky.

Zdá se, že nyní nastal bod zlomu.

Důvodem je především postoj a tlak České národní banky, která se obává přehřátého trhu.

Částečně má pravdu, protože celkem logicky nízké úrokové sazby a větší dostupnost hypoték a velmi se zvýšila poptávka po vlastním bydlení. Ceny bytů v Praze a velkým městech během posledních 2 let výrazně vzrostly.

ČNB se obává toho, že trend by se mohl otočit :

Tedy situace, kdy úrokové sazby vyskočí nahoru, pamatujeme si, že není dávno doba, kdy sazba pod 5% byla považována za skvělou sazbu.

To by samozřejmě mohlo vést k nebezpečné krizi:  Lidé nebudou schopni splácet své hypotéky,

Díky výrazně vyšším splátkám, na trhu se objeví spoustu nemovitostí z exekucí a ceny začnou padat.

Co dělá ČNB v této situaci ?

Sešly se dvě věci – ČNB tlačí zatím jen formou doporučení na zrušení 100% hypoték. ( Stalo se)

A dále tlačí na max. výši hypoték nyní je to 95% ale již v krátké době by to mělo být max.85% ve výhledu max.70%

Kromě toho začal platit nový zákon o Spotřebitelském úvěru. A tam se objevila formulka o povinnosti bank zkoumat důkladně schopnost klienta splácet.

  1. případě, že klient nebude schopen splácet, může se domáhat zneplatnění úvěrové smlouvy.

Úvěr sice musíte splatit, ale bez úroků.

Důsledkem je zrušení hypoték bez prokazování příjmu a druhotně i zvýšení úrokových sazeb a to proto, že banky si chtějí vytvořit polštář pro ztrátu z takto ušlých úroků.

Dále nový zákon usnadňuje předčasné splacení hypotéky při prodeji úvěrované nemovitosti, což je pro klienty určitě velmi pozitivní změna.

Jak se dál bude situace vyvíjet zejména s ohledem na maximální výši hypotéky vzhledem k nemovitosti, budeme pečlivě monitorovat. Čekal bych, že ČNB svou „přísnost“ časem zmírní.

Pavel Aron

27.1.2017