Ing. Pavel Aron 
hypoteční makléř - Praha
vázaný zástupce GEPARD FINANCE a.s.

Hvězdova 1594/19
140 00 Praha 4

Mobil
+420 603 449 571

 

Hypotéka nebo nájem a kdy ano kdy ne?

Hypotéka nebo nájem: životní situace

Co je pro mě lepší : 

platit nájem nebo se zadlužit, vzít si hypotéku a bydlet ve vlastním?

 

Tuto otázku si určitě klade hodně lidí.

Pojďme se pokusit najít odpověď

 

Tak za prvé : 

rozhodující není hned porovnávat finanční výhody a nevýhody

i když ty jsou také důležité a dostaneme se k tomu podrobně později

Co je ale pro začátek podstatné je :

Vaše životní situace

 

Jaké jsou asi hlavní rozdíly ?

Uveďme si pár základních situací odpovídajících běhu života:

Jsem mladý svobodný, bezdětný a předpokládám, že v nejbližších letech budu možná častěji

měnit své bydliště zejména kvůli zaměstnání

moje příjmy jsou takové, že jen tak tak vyjdu

Tak to je asi typická situace, kdy bude lépe bydlet v nájmu. To Vám poskytuje flexibilitu

 

Jak jde čas a život situace se mění:

Stále sice počítáte s možnými změnami bydliště, ale už víte nebo tušíte, kde se chcete usadit

a Vaše příjmy vzrostly.

 

Co je tu k zamyšlení?

Asi uznáte, že brát si hypotéku v 50  letech už může být trochu riziko.

Tak proč si nevzít hypotéku už teď?

Má to smysl?

Vždyť se ještě budu stěhovat?

Má.

Přemýšlejte:

Nemovitost obvykle spíše byt si koupíte na hypotéku v lokalitě, kde chcete zakotvit a

do té doby ho budete pronajímat.

Příjem z pronájmu Vám zčásti nebo zcela pokryje splátku hypotéky.

A až se za pár let rozhodnete, že se usadíte, budete mít už část hypotéky splacenou!!!

Také se může stát, že si rozmyslíte lokalitu a chcete bydlet úplně jinde nebo postavit dům atd.

Pak máte několik možností:

Zjistíte, že příjem z nájmu už je vyšší než splátka hypotéky, tedy na bytu vyděláváte

a necháte si ho a na vlastní bydlení využijete novou hypotéku.

Nebo byt prodáte, a protože už jste měli část splacenou, zůstanou Vám po prodeji peníze,

které můžete použít na částečné financování nové nemovitosti.

A velmi důležitá poznámka:

Ceny nemovitostí opět začínají stoupat!!!

Úrokové sazby jsou na minimech

Takže určitě jeden z důvodů proč si pořídit nemovitost raději nyní a pronajímat ji.

 

Jiná situace:

život jde dál, jste už starší, 

chcete se usadit a říkáte si,

že by nebylo špatné mít vlastní bydlení

Váháte: Mám na to  Utáhnu hypotéku?

Chápu, je jistě velice důležité si spočítat, zda hypotéku utáhnete.

Uvědomte si ale dvě věci:

Nájem musíte také platit

Nebudete stále mladí a přijít o práci v 55 letech může být dost velký finanční problém

Nebylo by pak lepší bydlet v 55 letech ve vlastní nemovitosti s již doplacenou hypotékou?

Co vy na to?

 

A další situace:

Život jde dál, léta přibývají, pořídíte si rodinu, děti.

A moc by se Vám líbilo mít dům se zahrádkou, kde by si děti mohly hrát a být na zdravém

vzduchu.

Nemáte to štěstí, že byste zdědil či vyhrál pár milionů a tak jediná cesta k podobnému bydlení je

hypotéka.

Něco už navíc přeci jen máte našetřeno, takže část profinancujete z vlastních zdrojů

a budete tak jednak:

mít nižší splátky

výhodnější hypotéku

Dobrá to je hezké, souhlasím.

Ale co když se má situace změní a dům budu potřebovat prodat a je na něm hypotéka?

Odpověď:

Prodej domu s hypotékou není vůbec problém!!!

Jediné na co musíte myslet s předstihem je otázka předčasného splacení Vaší hypotéky

a s tím spojené potenciální poplatky bance.

Ale o tom jindy nebo se

obraťte s dotazy přímo na nás