Ing. Pavel Aron 
hypoteční makléř - Praha
vázaný zástupce GEPARD FINANCE a.s.

Hvězdova 1594/19
140 00 Praha 4

Mobil
+420 603 449 571

 

Co je výhodnější hypotéka nebo nájem ?

Co je výhodnější : hypotéka nebo nájem ?

Hypotéka versus nájem

viz též stránka :   http://hypoteka-nebo-najem.cz/

Hypotéka je úvěr a závazek na poměrně dlouhou dobu.

Ale nájem také

Je tedy výhodnější hypotéka nebo nájem ?

Záleží pochopitelně také na životní situaci.

Mladý svobodný člověk, často měnící bydliště si asi raději zařídí nájem než koupi vlastního

bydlení.

Ale pokud Vás zajímá jak to vypadá ve finančním vyjádření udělejme to raději na konkrétních

příkladech.

 

Příklad  číslo 1:

Praha panelový byt 3+1, 75 m2

Hypotéka ve výši 2.000.000 Kč

úroková sazba 2%

poplatek za zpracování 4400 Kč

měsíční poplatek : 0

splatnost : 30 let

Celkem zaplaceno na splátkách :

měsíční splátka : 7.392 Kč x 360 měsíců = 2 661 260 Kč

plus poplatek 4.400

celkem :  2 665 660

  1. toho splacený úvěr :  2.000.000

Za 30 let jste navíc nad vlastní úvěr tedy zaplatili 665 660 Kč

Na nájmu byste ale zaplatili 3.600.000 !

Rozdíl hypotéka –nájem je tedy 935.340 ve prospěch hypotéky !

Hodnota bytu 2.000.000 například v Praze odpovídá panelovému bytu 3+1.

Měsíční čisté nájemné ( bez poplatků) se v takovém bytě pohybuje na úrovni cca 10.000 Kč

Za rok tedy zaplatíte na nájmu 120.000 Kč

Za 30 let zaplatíte pokud by se nájem nezvyšoval : 30x120.000 = 3.600.000

A nemáte nic , jste stále v nájmu.

Je to jen orientační propočet u 100% hypotéky je vyšší sazba, nájem může být nižší.

Takže příklad č.2

Stejná výše a splatnost, stejný byt,

ale 100% hypotéka takže vyšší úroková sazba

úroková sazba je 3%

Měsíční splátka : 8.432 Kč x 360 = 3 035 549 Kč

Plus poplatek 4.400 celkem zaplaceno : 3 039 949 Kč

minus 2.000.000 = 1 039 949 Kč

Řekněme , že jste štastlivec a platíte nájemné měsíčně jen 9.000 Kč

Za 30 let zaplatíte 360x 9.000 = 3 040 000 a opět nemáte nic.

Přitom nájemné se bude v průběhu 30 let pravděpodobně zvyšovat, nominální mzdy rovněž a cena nemovitostí také.

Shrnutí :

hypotéka

a máte vlastní bydlení v původní hodnotě 2.000.000.  Hodnota po 30 letech se dá předpokládat výrazně vyšší.

Nájem :

celkem zaplatíte za 30 let 3.600.000  a nic nevlastníte . A to hovoříme o ideální situaci, kdyby se nájem po celou dobu nezvyšoval.

Příklad 2.

Varianta horší hypotéka a levnější nájem

Hypotéka

Proti tomu máte opět byt v původní hodnotě 2.000.000

Nájem :

Za 30 let zaplatíte : 3.240.000 Kč

a nemáte nic.

Jste v důchodu a měsíčně musíte platit nájem.

Myslím, že porovnání hovoří jasně.

Poznámka k propočtům :

případě se nejedná o 100% hypotéku.

Ano hypotéka je závazek.

Ale pokud neplatíte nájem budete vystěhováni na ulici.

 

Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat !

Využijte rovněž naší hypotéční kalkulačku srovnávač.