Ing. Pavel Aron 
hypoteční makléř - Praha
vázaný zástupce GEPARD FINANCE a.s.

Hvězdova 1594/19
140 00 Praha 4

Mobil
+420 603 449 571

 

Na co si také dát pozor

Na co si také dávat pozor ?

Inspirací mi byl článek na idnes.cz 27.7.2015

 http://bydleni.idnes.cz/koupe-bytu-rezervace-poplatek-banka-pokuta-fk5-/stavba.aspx?c=A150721_172756_stavba_web

Co se v tomto případě stalo ?

Kupující si vyřídil hypotéční úvěr, podepsal úvěrovou smlouvu a když se pak těšil na svůj byt, došlo k tomu, že prodávající si věd rozmyslel a nepodepsal kupní smlouvu.

Teprve potom zjistil a uvědomil si kupující, že dle podepsané úvěrové smlouvy bude v případě nečerpání hypotéky platit vysokou sankci v řádu statisíců ?

Kde došlo k chybě ?

Chyb je zde několik a jak už to bývá jsou to věci, kterým se dá snadno vyhnout za předpokladu, že si necháte poradit včas profesionálem.

Chybu udělal jednak realitní makléř – neměl podepsanou třístrannou rezervační smlouvu,  měl jí podepsanou jen s kupujícím. Tedy chybí právní nástroj k vymáhání vzniklé škody na prodávajícím.

Druhá chyba : Kupujicí za této situace neměl podepisovat úvěrovou smlouvu, pokud nebyla dříve podepsaná alespoň smlouva o smlouvě budoucí zavazující obě strany k podpisu kupní smlouvy pod sankcí vůči oběma stranám. Navíc s touto smlouvou lze už po prodávajícím vymáhat nejen sankci,

ale také škodu vznikou tím, že prodávající odmítne podepsat kupní smlouvu.

Kupující mohl zůstat v klidu – k rychlému podpisu úvěrové smlouvy ho určitě nic netlačilo,

( možná bankéř nebo zprostředkovatel, který už chtěl mít úvěr vyřízený).

Klidně se mohl domluvit, tak jak píše v článku i paní Wenigerová, že vše se podepíše najednou .

A za třetí nevím, zda článek je přesný, ale v praxi by měl mít kupující čas na nalezení nové nemovitosti a úpravě úvěrové smlouvy více než 3 měsíce. Většina bank nemá problém už v úvěrové smlouvě poskytnout klientovi na čerpání minimálně 6 měsíců a pokud by došlo k tomu, co se píše v článku, pak tento termín minimálně jednou či dvakrát prodloužit.

To mohu potvrdit z vlastní praxe.

Možná se někomu bude zdát, že od banky je ta sankce za nečerpání hodně tvrdá.

Jenže banka se brání tomu , aby si klienti neuzavírali hypotéku jen tak pro strýčka Příhodu,

popřípadě, aby do sjednání a podpisu hypotéky nebyli tlačeni nezodpovědnými poradci, kteří tak učiní kvůli provizi.

 

Shrnutí :

uvědomit si, že podpisem smlouvy jste se k něčemu zavázali

Pokud dojde k popisované situaci, nepropadat panice. Na nalezení jiné nemovitosti Vám banka poskytne dost času. Půl roku minimálně.

Pokud se dostanete do problémů zkuste se na nás obrátit a my se budeme snažit najít cestu jak z toho.

Ing.Pavel Aron

603 44 95 71

Gepard Finance

Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript. Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

 http://www.hypotekatop.cz/