Ing. Pavel Aron 
hypoteční makléř - Praha
vázaný zástupce GEPARD FINANCE a.s.

Hvězdova 1594/19
140 00 Praha 4

Mobil
+420 603 449 571

 

Poplatky a RPSN

Poplatky a RPSN

Asi většina lidí, kteří uvažují o pořízení nemovitosti a  financování hypotéčním úvěrem

tuší, že s vyřízením hypotéky jsou spojeny nějaké poplatky, které ovlivňují celkové

náklady.

Jaké poplatky to mohou být a co je to RPSN ?

RPSN je zkratka : „Roční procentní sazba nákladů“

Povinné používání tohoto údaje bylo uzákoněno v souvislosti s nekalými praktikami některých poskytovatelů spotřebitelských úvěrů, kteří klienty lákali na nízké úrokové sazby, ale neinformovali je dostatečně o dalších poplatcích často i skrytých.

Nebo dokonce lákali klienty na týdenní úrok !

Ale raději si to ukažme na příkladu :

Úvěr ve výši 1.000.000 Kč

úroková sazba je 3%, fixace 3 roky

splatnost 20 let

měsíční splátka je 5.546 Kč

Vás ale zajímá co dalšího budete bance platit :

Například ( nyní sice již většina bank u hypoték měsíční poplatek za vedení úvěru zrušila, nicméně pro ilustraci se nám poplatek hodí)

Měsíční poplatek za vedení úvěru 150 Kč

Jednorázový poplatek za sjednání úvěru :  3.900 Kč

a teď jak to porovnat, když jeden poplatek je jednorázový a druhý měsíční ?

RPSN zjednodušeně vyjadřuje jaká by byla úroková sazba pokud by se do ní započetly všechny poplatky účtované bankou .

Nehledejte v tomto propočtu žádné zázraky.

U hypoték totiž je těch poplatků minimum.

Poplatek za správu úvěru je už téměř vždy nulový a pak je už jediný další náklad

poplatek za sjednání hypotéky ten víte přesně.

Navíc ani RPSN vám neřekne všechny náklady.

Zjednodušeně , když si budete kupovat nové auto a nemáte ještě řidičský průkaz

musíte počítat s náklady na zaplacení autoškoly poplatek za vystavení řidičského průkazu

plus třeba poplatek za lékařskou prohlídku.

 

U hypotéky většinou počítejte ještě s jednorázovým poplatkem znalci za vyhotovení ocenění nemovitosti, kterou budete dávat do zástavy ( obvykle ta kupovaná)

Poplatek bývá 4-5.000. Někdy si banka ocenění umí udělat zdarma podle cenové mapy.

Tento poplatek v RPSN není, protože ho neplatíte bance, ale znalci.

Dále počítejte s možnými dalšími poplatky za :

expresní čerpání , kdy banka „pustí“ peníze aniž čeká na zápis zástavního práva do katastru nemovitostí. Obvykle je poplatek 1.000-1.900 Kč

Dále poplatek za možnost mimořádných splátek mimo fixaci  :

Ten bývá různý – buď formou přirážky k úrokové sazbě nebo měsíční poplatek nebo

jednorázový poplatek.

Pojištění : opět to není platba bance, ale předmět zástavy musí být pojištěn.

( ostatně jen blázen by si nemovitost nepojistil)

Životní pojištění : banky nepožadují povinně, ale v případě jeho sjednání můžete mít výhodnější úrokovou sazbu.

 

Na závěr :

Pokud chcete mít jasný a stručný přehled svěřte se raději zkušenému poradci.