Ing. Pavel Aron 
hypoteční makléř - Praha
vázaný zástupce GEPARD FINANCE a.s.

Hvězdova 1594/19
140 00 Praha 4

Mobil
+420 603 449 571

 

Porovnání nákladů na hypotéku nebo nájem

Porovnání nákladů na hypotéku nebo nájem

Nyní si zkusíme udělat porovnání jak je to s náklady u nájmu, a jak u hypotéky.

Budou to vždy ilustrativní příklady, cena i nájem podobného bytu, jen o pár ulic dále se mohou lišit.

Určitě jste se uvažovali o tom jak je to s finanční výhodností hypotéky nebo nájmu.

My Vám dáme nyní dobré vodítko k Vašemu rozhodování.

Dávejte prosím dobrý pozor a sledujte jednotlivá porovnání.

Co budeme porovnávat:

Budeme porovnávat měsíční náklady na hypotéku oproti měsíčním nákladům nájmu.

Nebudeme zahrnovat další poplatky jako platby energií:

Ty totiž platíte v obou případech.

Také nebudeme zahrnovat platby do fondu oprav, u nájmu je majitel obvykle zahrnuje do poplatků mimo nájem.

Budeme dále porovnávat:

kolik zaplatíte za dobu hypotéky 25 let na splátkách, a kolik na nájmu.

Porovnáme co máte po 25 letech nájmu, a co po 25 letech hypotéky.

Odpověď můžeme naznačit už nyní:

Po 25 letech hypotéky Vám skončí splátky a máte vlastní byt.

Po 25 letech nájmu nemáte nic a pokud chcete nadále bydlet a nejít pod most, budete stále platit až do konce života.

Tak tedy modelový příklad č.1:

Byt v hodnotě 2.200.000 3+1 panel ve větším městě

Měsíční nájemné: 10.000 Kč

To je částka, kterou platíte nyní, nepočítám s možným navýšením nájmu v případě inflace.

Za 25 let zaplatíte na nájmu 300 x 10.000 = 3.000,000 Kč

Hypotéka: 220.000 máte vlastních prostředků tedy 10% z ceny

hypotéka 1.980.000 na 25 let

výše úrokové sazby: 2,09%

měsíční splátka: 8.479 Kč

Za 25 let zaplatíte tedy: 2.543.700 Kč

poplatek za vedení hypotéky je: 0 Kč

poplatek za vyřízení hypotéky: většinou rovněž 0 Kč

poplatek za zpracování znaleckého posudku: 0 - 5.000 Kč(dle situace)

Shrnutí:

tabulka1

K zamyšlení: Existuje jev zvaný inflace. Ta je momentálně naštěstí téměř nulová. Ale co za 10 let? Myslíte, že za 25 let bude nájem stále jen 10.000 Kč? Myslíte, že byt bude za 25 let stát stále 2.200.000 Kč?

Modelový příklad 2

Řekněme, že nemáte žádné vlastní zdroje a potřebujete 100% hypotéku. Nájem zůstává stále stejný.

Hypotéka: 2.200.000 Kč

splatnost opět 25 let

úroková sazba 2,89%

výše hypotéky: 2.200.000 Kč

výše splátky: 10.307 Kč

Za 25 let tedy zaplatíte: 3.092.100 Kč

A opět si to hezky shrneme do tabulky:

tabulka2

A co to znamená : I při 100% hypotéce zaplatíte sice o necelých 100.000 více, ale máte splacenou hypotéku a byt v minimální hodnotě 2.200.000.

Hypotéka je tedy forma spoření!!!

Nechápete?

Tak ještě krátké zopakování:

tabulka3